• نسيت كلمة المرور
+966

سيتم إرسال كود تفعيلي علي رقم هاتفك لإستعادة كلمة المرور

  • كود التفعيل
00:10

لم يصلك الكود ؟

  • أستعادة كلمة المرور
well done

تمت

تم تغيير كلمة المرور بنجاح

arrow image

يمكنك الأن اعادة تسجيل دخولك من جديد

  • كود التفعيل
00:30

لم يصلك الكود ؟

  • الشروط والأحكام

مرحبا بك. يسعى ساعي أن يقدم لك خدمة بجودة مناسبة ويلتزم بتطوير العمل وتوفير منصة الكترونية ذات جودة عالية ويلتزم ساعي بأن كل ما يتوفر به من محتويات وأنظمة معلوماتية ووظائف ومواد ومعلومات مقدمة على الموقع، معروضة "كما هي" حسب أقصى ما يسمح به القانون. ولا يقدم ساعي، ولا أي من توابعه أو فروعه، أي تمثيل أو ضمانات كيفما كانت لها صلة بمحتوى ساعي أو أي من المواد والمعلومات والوظائف القابلة للاستعمال بواسطة الأنظمة المعلوماتية المتوفرة على ساعي. ولا يتحمل ساعي أية مسئولية إزاء أي من المنتوجات أو الخدمات أو الروابط الإلكترونية المتصلة بأطراف أخرى ثالثة، كما لا يتحمل مسئولية أي انتهاك للأمان المرتبط بإرسال معلومات حساسة من خلال ساعي أو أي رابط من روابطه. وفوق ذلك، لا يمنح ساعي أية ضمانات واضحة كانت أو مضمنة، تتعلق، دون استثناء، بعدم القابلية للانتهاك أو سلامة شروط المتاجرة أو الصلاحية المتعلقة بأي أمر من الأمور. ولا يضمن ساعي بأن بيانات العقارات الموجودة على موقعه الإلكتروني أو أي من مواده أو محتوياته خالية من الأخطاء. كما لا يضمن ساعي بأن مثل تلك الأخطاء ستصحح، أو بأن ساعي أو النظام المعلوماتي الذي يعمل من خلاله سيكون خاليا من الفيروسات أو أي شيء ضار. ولن يكون ساعي، أو أي من توابعه أو فروعه، مسئول عن استعمال ساعي، بما في ذلك وبدون استثناء، المحتوى أو أي خطأ من الأخطاء المتواجدة به. بموجب هذا العقد توافق على تعويض ساعي والدفاع عنه وإبعاد الضرر عنه وكل ما من شأنه أن يؤدي إلى إلحاق المسئولية والخسائر بالموقع وكل المسئولين عليه ومديريه ومالكيه ووكلائه والعاملين به ومزوديه بالأخبار والمواضيع وفروعه ومرخصيه والمرخص لهم فيه، وعموما، "الأطراف التي يتم تعويضها" عن كل المساءلات والخسائر التي تلحق به فيما يخص أي ادعاء ناجم عن أي خرق من جهتك لهذا الاتفاق أو لأي شكل من أشكال الاتفاقات والضمانات والتعاقدات المقبلة، بما فيها كل مصاريف قضائية معقولة ناتجة أو لها صلة بأي ادعاء من الادعاءات. ويحتفظ ساعي بالحق، على مسئوليته الخاصة، في تحمل أعباء الدفاع والتقرير في أي مسألة من المسائل التي تتعلق بتعويضك، وبموجب هذا لا يسمح لك في أي ظرف من الظروف التقرير في أي أمر دون التوصل بالموافقة الكتابية من ساعي.

well done

اهلا بك

مرحبا بك في ساعي الان يمكنك بكل سهولة الاستمتاع بخدمتنا المميزة من اضافة عقاراتك للبيع او شراء عقارات اخري وخدمات اخري متنوعه

arrow image

فضلا أكمل معلوماتك الشخصية

  • الشروط والأحكام

مرحبا بك. يسعى ساعي أن يقدم لك خدمة بجودة مناسبة ويلتزم بتطوير العمل وتوفير منصة الكترونية ذات جودة عالية ويلتزم ساعي بأن كل ما يتوفر به من محتويات وأنظمة معلوماتية ووظائف ومواد ومعلومات مقدمة على الموقع، معروضة "كما هي" حسب أقصى ما يسمح به القانون. ولا يقدم ساعي، ولا أي من توابعه أو فروعه، أي تمثيل أو ضمانات كيفما كانت لها صلة بمحتوى ساعي أو أي من المواد والمعلومات والوظائف القابلة للاستعمال بواسطة الأنظمة المعلوماتية المتوفرة على ساعي. ولا يتحمل ساعي أية مسئولية إزاء أي من المنتوجات أو الخدمات أو الروابط الإلكترونية المتصلة بأطراف أخرى ثالثة، كما لا يتحمل مسئولية أي انتهاك للأمان المرتبط بإرسال معلومات حساسة من خلال ساعي أو أي رابط من روابطه. وفوق ذلك، لا يمنح ساعي أية ضمانات واضحة كانت أو مضمنة، تتعلق، دون استثناء، بعدم القابلية للانتهاك أو سلامة شروط المتاجرة أو الصلاحية المتعلقة بأي أمر من الأمور. ولا يضمن ساعي بأن بيانات العقارات الموجودة على موقعه الإلكتروني أو أي من مواده أو محتوياته خالية من الأخطاء. كما لا يضمن ساعي بأن مثل تلك الأخطاء ستصحح، أو بأن ساعي أو النظام المعلوماتي الذي يعمل من خلاله سيكون خاليا من الفيروسات أو أي شيء ضار. ولن يكون ساعي، أو أي من توابعه أو فروعه، مسئول عن استعمال ساعي، بما في ذلك وبدون استثناء، المحتوى أو أي خطأ من الأخطاء المتواجدة به. بموجب هذا العقد توافق على تعويض ساعي والدفاع عنه وإبعاد الضرر عنه وكل ما من شأنه أن يؤدي إلى إلحاق المسئولية والخسائر بالموقع وكل المسئولين عليه ومديريه ومالكيه ووكلائه والعاملين به ومزوديه بالأخبار والمواضيع وفروعه ومرخصيه والمرخص لهم فيه، وعموما، "الأطراف التي يتم تعويضها" عن كل المساءلات والخسائر التي تلحق به فيما يخص أي ادعاء ناجم عن أي خرق من جهتك لهذا الاتفاق أو لأي شكل من أشكال الاتفاقات والضمانات والتعاقدات المقبلة، بما فيها كل مصاريف قضائية معقولة ناتجة أو لها صلة بأي ادعاء من الادعاءات. ويحتفظ ساعي بالحق، على مسئوليته الخاصة، في تحمل أعباء الدفاع والتقرير في أي مسألة من المسائل التي تتعلق بتعويضك، وبموجب هذا لا يسمح لك في أي ظرف من الظروف التقرير في أي أمر دون التوصل بالموافقة الكتابية من ساعي.

  • نسيت كلمة المرور
+966

سيتم إرسال كود تفعيلي علي رقم هاتفك لإستعادة كلمة المرور

  • كود التفعيل
00:10

لم يصلك الكود ؟

  • أستعادة كلمة المرور
well done

تمت

تم تغيير كلمة المرور بنجاح

يمكنك الأن اعادة تسجيل دخولك من جديد

arrow image
  • كود التفعيل
00:30

لم يصلك الكود ؟

well done

اهلا بك

مرحبا بك في ساعي الان يمكنك بكل سهولة الاستمتاع بخدمتنا المميزة من اضافة عقاراتك للبيع او شراء عقارات اخري وخدمات اخري متنوعه

فضلا أكمل معلوماتك الشخصية

phone 0538427667 996+

خدمة التثقيف

ماهو الفرق بين الافراد والمكاتب في ساعي؟

ينقسم التسجيل في ساعي إلى قسمين افراد – مكاتب. • يراعي ساعي السهولة في التسجيل وذلك بطلب رقم الهاتف فقط واستكمال باقي البيانات لاحقا. • تتاح خدمة تسجيل المكاتب لأصحاب المكاتب العقارية التي تمتلك سجل تجاري جاري. • تسجيل الافراد يتيح للمستخدم البحث عن العقارات وإضافة العقارات لبيعها. • تختلف عضوية المكاتب عن الافراد بان للمكاتب لوحة تحكم بالعقارات المعروضة وإمكانية إضافة موقع المكتب و نبذة عن المكتب في بروفايل المكتب، كما أنه يوجد فريق متخصص في المكاتب لدى ساعي لتطوير لوحة التحكم الخاصة بالمكتب.

ماهي مميزات الاعلان عن العقارات في ساعي؟

• يتاح للمستخدم ان يعلن عن عدد مفتوح من العقارات. • يمكن للمستخدم حذف الإعلان. • يقوم المستخدم عند إنشاء إعلان بتعبئة نموذج يحتوي على بيانات العقار ومجموعة من الصور للعقار بحيث تعطي متصفح العقار تصور كامل عن العقار. • يتاح لصاحب العقار الاطلاع على احصائيات للعقار المعروض مثل: 1- مؤشر عدد مرات الدخول على مدار الأسبوع. 2- نوع المشاهد ( زائر – مستخدم ). 3- أكثر المناطق زيارة. 4- عدد المشاهدات عن طريق: أ‌. الإعلانات المدفوعة. ب‌. الخريطة. ت‌. الإعلانات الأخرى.

كيف أجعل تقييمي خمس نجوم في ساعي؟

يعتمد المستخدم على عدة أمور في تقييم العقار منها: 1- وضوح الصور. 2- دقة موقع العقار على الخريطة. 3- سرعة الرد على الرسائل. 4- اكتمال بيانات العقار. 5- دقة بيانات العقار.

مالفائدة من تقييم العقار؟

أتت خدمة التقييم ليكون طالب العقار مقيما للعقارات وذلك للحد من العروض الوهمية وتحفيز صاحب العقار على رفع مستوى الجودة و العناية بالعقارات المعروضة. ولدى ساعي فريق خاص للنظر في العقارات التي تتكرر عليها التقييمات المنخفضة.

كيف أبحث عن عقار في ساعي؟

ينقسم البحث عن العقار إلى طريقتين: 1- البحث بالقائمة وهي خدمة تتيح للمستخدم البحث بإدخال اسم المدينة واختيار الحي ونوع العقار ونوع العقد هل هو تأجير او بيع وتحديد الحد الأعلى لسعر العقار المراد البحث عنه. 2- البحث عن طريق الخريطة وهي خدمة تتيح للمستخدم اختيار المدينة والحي عن طريق الخريطة واستعراض العقارات على الخريطة ويمكن تحديد الحد الأعلى للسعر لظهور النتائج على الخريطة.

كيف أتواصل مع صاحب العقار؟

يمكنك التواصل مع صاحب العقار عن طريق: 1- مراسلة صاحب العقار وذلك من خلال خدمة المراسلة داخل العقار. 2- الاتصال على صاحب العقار من خلال الرقم المعروض. 3- مراسلة صاحب العقار عن طريق الايميل.

كيف أتواصل مع فريق ساعي؟

حرصا من ساعي على سرعة التجاوب مع المستخدمين يوفر ساعي على صفحته الرئيسة خدمة تواصل معنا لتتم خدمة المستخدم بأسرع وقت كما يمكن للمستخدم الاتصال على ساعي باستخدام الرقم 0597670177.

ماذا يقصد بالخدمات المجاورة؟

هي خدمة تمكن المستخدم من اتخاذ القرار بطريقة سليمة وذلك بالتعرف على الخدمات التي تحيط بالمكان ومدى بعدها وقربها من العقار الذ تم اختياره مثل مدارس ومستشفيات وغيرها.

تستخدم التطبيق وتبغى تضيف عقار وماتقدر تغير الموقع على الخريطة؟

الطريقة سهلة جدا كل ماعليك إنك تقوم بالضغط المستمر على الدبوس الظاهر أمامك وانتقل للمكان المطلوب لكن ((( بدون ما ترفع اصبعك عن الدبوس.)))

لجذب عملاء أكثر احرص على..

• وضوح الصور من أبرز الوسائل التي تجذب العملاء. • احرص على أن تكون كامل تفاصيل العقار مدرجة في الإعلان. • الدقة في وضع الموقع على الخريطة. • التقط صورا في الليل حتى يطلع العميل على الإنارة. • احرص على أن يكون المكان نظيفا. • احرص على التقاط الصور من أبعد نقطة. • احرص على تصوير كل مرافق العقار. • ركز في التصوير على النقاط التي يتميز بها العقار

حتى تكون مسوقا عقاريا متميزا..

• كن سريع التجاوب مع عميلك. • كن على إلمام بتفاصيل العقار الذي ستقوم بتسويقه. • احترام العملاء والتحلي بالصدق والأمانة. • استخدم أساليب التسويق الحديثة.. • السوق العقاري يمر بفترات هبوط وارتفاع يجب أن تكون على اطلاع بهذه المستجدات من مصادر متعددة. • كن مطلعا على نظام العقار وما يستجد فيه. • وسع دائرة علاقاتك في المجال العقاري. • لا تكن متسرعا وتحلى بالصبر والهدوء.

ما هي ضريبة القيمة المضافة وما هي آلية عملها؟

ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة غير مباشرة تُفرض على جميع السلع والخدمات التي يتم شراؤها وبيعها من قبل المنشآت، مع بعض الاستثناءات. وتُطبق ضريبة القيمة المضافة في أكثر من 160 دولة حول العالم، حيث تُعد مصدر دخل أساسي يساهم في تعزيز ميزانيات الدول. وتُفرض ضريبة القيمة المضافة في كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد، ابتداءً من الاستيراد أو الإنتاج ومروراً بالتوزيع وحتى مرحلة التوريد النهائي للسلعة أو الخدمة. يدفع المستهلك ضريبة القيمة المضافة على السلع أو الخدمات التي يشتريها إلى البائع الخاضع للضريبة والمسجل لدى الهيئة الحكومية المعنية بتحصيل الضريبة ) الهيئة العامة للزكاة والدخل(، أما المنشآت المسجلة في نظام الضريبة فتدفع للهيئة ضريبة القيمة المضافة التي يتم تحصيلها عن عمليات التوريد إلى العملاء والمستهلكين، كما يحق لهذه المنشآت استرداد ضريبة القيمة المضافة التي دفعتها أو استحقت عليها للموردين. يمكن الاطلاع على اللائحة التنفيذية لضريبة القيمة المضافة من خلال هذا الرابط: https://www.vat.gov.sa/sites/default/files/2018-01/Implementing%20Regulations.pdf

الشراء ( التملك ) ام الإيجار ..!

الشراء ( التملك ) ام الإيجار ..! ما هو التملك ؟ إذا كنت تملك منزلك ، فهذا يعني أنك تملك المبنى والأرض التي يقف عليها إلى الأبد أي أنك ستكون مسؤولاً عن إصلاح وصيانة منزلك ، وعدم وجود طرف ثالث له رأي في ما تفعله والتملك الحر هو دائمًا الخيار الأفضل ما هو الإيجار؟ إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجراً ، فأنت لا تملك الأرض التي تم بناء العقار عليها ، أو المبنى نفسه و حتى التصرف فيه ويجب عليك الإلتزام بشروط العقد المتفق عليه وكذلك الانتباه إلى ما يمكنك وما لا يمكنك القيام به وسيحدد عقد الإيجار أيضًا ما يجب على المالك القيام به فيما يتعلق بصيانة وإصلاح المبنى اما تكلفة تمديد الإيجار هي مسألة تفاوض بين المستأجر والمالك

قبل أن تشتري عقاراً ..

يعد شراء العقارات التزامًا ماليًا كبيرًا ، لذا قبل أن تقدم على هذه الخطوة ، تأكد من مراعاة النقاط التالية : 1. الخطوة الاولى لشراء عقار هو اختيار الموقع المناسب الذي تريد العيش فيه. ومن الأفضل أن تقوم بزيارة الموقع عدة مرات وفي أوقات مختلفة قبل أن تقرر الشراء وكذلك البحث عن الخدمات المجاورة للموقع 2. الخطوة الثانية إيجاد عقار بمجرد الاستقرار على المكان الذي تريد العيش فيه يمكن البدء بالبحث ، كما يمكنك استخدام البحث عن طريق إستخدام الخريطة المقدمة من ساعي 3. قم بالبحث عن الأسعار المناسبة لك سيساعدك ذلك على معرفة ما إذا كان بإمكانك شراء عقار في منطقة معينة ، أو ما إذا كنت بحاجة لتوسيع بحثك قليلاً للعثور على العقارات التي تلبي ميزانيتك 4. دراسة للخدمات المجاورة السوبرماركت والمطاعم و المدارس وغيرها ...

لا تفرط في تحديد سعر العقار الخاص بك ...

إن طرح منزلك في السوق بسعر واقعي هو الخطوة الأولى لضمان البيع في الوقت المناسب. إليك أبرز الأسباب التي تجعلك لا تفرط في تحديد سعر عقارك الخاص : 1. يستغرق بيع العقارات ذات الأسعار المرتفعة وقت أطول 2. قلة المشترين لك بسبب إستخدام بعض المشتركين تصفية البحث 3. يحذر المشترين العقارات الموجودة في السوق لفترة طويلة ، على افتراض أنه يجب أن يكون هناك خطأ في ذلك. 4. قد يتغير السوق يخاطر البائعون الذين يبالغون في أسعار منازلهم بتغيير سوق العقارات أثناء انتظارهم لبيعه

هل من الأفضل أن تستأجر أو تشتري؟

هل من الأفضل أن تستأجر أو تشتري؟ الجواب ، ليس واضحًا دائمًا .. بالإضافة إلى وضعك المالي ،و ظروفك الشخصية وخططك طويلة المدى .. ستحتاج إلى النظر في التكاليف الشهرية المستمرة ، بالإضافة إلى التكاليف المسبقة ايجابيات الشراء : 1. الاستثمار في مستقبلك 2. الاستقلالية في المكان الذي تعيش فيه 3. بناء الخبرة سلبيات الشراء : 1. التزام مالي كبير 2. مرونة أقل ____ إيجابيات التأجير : 1. أقصى قدر من المرونة والتنقل بسهولة 2. لا توجد مسؤولية مالية كبيرة سلبيات الإيجار 1. ضياع مالك 2. لا تملك العقار أو المبنى نفسه و حتى التصرف فيه

ماهي الأشياء التي يرغب المشترون في التحقق منها قبل الشراء ؟

الأشياء التي يرغب المشترون في التحقق منها قبل الشراء ؟ منهم من يرغب في البحث عن العقار هل يحتوى على عوازل حرارية .. منهم من يرغب في فحص جميع الأبواب والنوافذ والتأكد من مناعتها .. منهم من يرغب في اختبار السباكة والتسربات .. منهم من يرغب السؤال عن مدى هدوء أو ازعاج الجيران .. منهم من يرغب في فحص جميع الكهرباء والمقابس .. منهم من يرغب البحث حول العقار ومدى قربه من الخدمات العامة ..

عند الإقدام على شراء منزل .. عليك ما ينبغي التأكد منه ..

عند الإقدام على شراء منزل .. عليك ما ينبغي التأكد منه : 1. الأبواب والنوافذ تأكد من أن أقفال الأبواب والنوافذ مطابقة لمعايير التأمين. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاستعد للميزانية لتكلفة الأقفال الجديدة ، تحقق من أن جميع الأبواب والنوافذ تفتح وتغلق بشكل صحيح وما إذا كانت النوافذ ذات زجاج مزدوج .. 2. السباكة قم بتشغيل الصنابير للتأكد من أنها تعمل ، تحقق من عدم وجود أي تسريبات ، تأكد من عمل السخانات بشكل جيد ، 3. الكهرباء قم بتشغيل وإطفاء جميع الأضواء وتأكد من أن المفاتيح القديمة لا تزال في حالة عمل جيدة تحقق من وجود مقابس كهربائية كافية لاحتياجاتك وأنهم في المواقع الصحيحة. يمكن أن تلعب الإضاءة دورًا مهمًا في جعل المنزل منزلًا ، لذا فكر في كيفية إضاءة مكان الإقامة خلال ساعات الشفق وحتى الليل. هل يلبي احتياجاتك ، وإذا لم يكن كذلك ، ما مدى سهولة التغيير ومكلفته؟ تحقق أيضًا من الإضاءة خارج مكان الإقامة 4. الطلاء تأكد من الطلاء الخارجي والداخلي وعن ما اذا كان هناك أماكن للرطوبة .. 5. التأكد من العوازل المائية ومدى سلامتها وسلامة الأسقف من أي تسريبات .. 6. اكتشف من سيكون جيرانك وقابلهم. لا يجب أن تكون عملية شاقة ، ولكن مجرد ترحيب سريع سيبدأ العلاقة بشروط جيدة.

حضّر منزلك عند رغبتك في بيعه ..

بمجرد اتخاذك القرار ببيع منزلك أو شقتك ، تحتاج إلى تجهيزه وتنظيفه وعدم ترك أي متعلاقات خاصة بك ، و تأكد من أن جميع الأضواء وغيرها من المصابيح الكهربائية تعمل ، تحتاج الى تنظيف عميق لمنزلك من قبل شركة تنظيف محترفة ، تأكد من أن المساحات الخارجية نظيفة ومرتبة ، وقم بإصلاح البوابات والأسوار ، تأكد من أن العوازل ما زالت بحالة جيدة ولايوجد هناك أي تسريبات في الأسقف ، عالج أي مشكلة يمكن أن تتسب في إبعاد المشترين منك ، حدد السعر المناسب تماشياً مع أوضاع السوق المختلفة ، كن على استعداد للتفاوض بشأن السعر مع المشترين المحتملين ، سوّق لعقارك واكتب اعلانك بعناية ،

ما هو الشراء للتأجير؟

في أبسط أشكاله ، الشراء للتأجير هو المكان الذي يتم فيه شراء عقار على وجه التحديد ليتم تأجيره للمستأجرين بدلاً من أن يعيش فيه المشتري. يمكن للمستثمرين كسب المال بهذه الطريقة من خلال تحقيق دخل من خلال الإيجار الذي يتم تحصيله ، ( شرط أن يكون الدخل أكبر من القسط الشهري اذا تم شرائه من خلال البنك ) ولكن ، مثل جميع الاستثمارات ، هناك مخاطر مرتبطة بالتأجير. على سبيل المثال ، قد تتأثر بارتفاع أسعار فائدة البنوك ، أو تتعثر مع المستأجرين أو نزول أسعار العقار .

كم تبلغ قيمة منزلك؟

كم تبلغ قيمة منزلك؟ ربما يكون السؤال الأفضل هو "كم سيدفع لك المشتري مقابل منزلك؟" يمكن أن يؤدي الخطأ في التسعير إلى خسارتك للمال أو المشترين : إذا كنت تبالغ في بيع عقار ولم تبيعه ، فيمكنك حينئذٍ تخفيض السعر بشكل كبير لجذب المشترين .لكن أنت تخاطر بتكوين الانطباع بأن هناك خطأ ما في الممتلكات أو أنه غير مرغوب فيه. وكذلك إذا قمت بتسعير العقار بسعر منخفض للغاية ، فأنت تخاطر ببيعه بأقل من قيمته الحقيقية وعدم تحقيق أفضل سعر ابحث عن العقارات المماثلة التي تم بيعها في المنطقة إن معرفة العقار الذي تم بيعه في منطقتك سيعطيك دليلًا للمستوى الأساسي لأسعارك ،

التأجير والصيانة ..

نجاح معظم المستأجرين سيعود إلى علاقة العمل بين المالك والمستأجر. من المهم أن نتذكر أنها علاقة تعاقدية مهنية وليست صداقة إذا فشل المالك في إصلاح شيء ما في العقار أو تجاهل الطلبات للقيام بذلك ، فيجب عليك إرسال أي إشعار بالإصلاح المستحق كتابيًا كي يكون مرجعاً لك لاحقًا ، ويجب عليك منح المالك الوقت الكافي لترتيب الإصلاحات وكذلك عليك إلقاء نظرة على عقد الإيجار لكي تتحقق من ما يحق لك طلب إصلاحه ووما لا يحق . ويجب ألا تحاول القيام بأي أعمال إصلاح بنفسك ، حتى إذا كنت مؤهلاً للقيام بذلك. قد تسبب بعض الأعمال ضررًا لك ، أو تتسبب في أضرار إضافية للممتلكات إذا تغيرت ظروفك ولم يعد بإمكانك دفع مدفوعات الإيجار ، فإن أفضل خيار لك هو أن تكون شفافًا قدر الإمكان مع المالك والوكيل ولا تفترض أنه لن يحاول مساعدتك إذا استطاع

التصميم وعلاقته بتكلفة البناء !

التصميم وعلاقته بتكلفة البناء ! مشاريع البناء تتكون من عدة مراحل تبدأ من دراسة المشروع والفكرة وتنتهي بإستخدام وتشغيل المبنى حتى إزالته .. والمراحل متسلسلة كالتالي: فكرة المشروع ودراسته مخططات وتصاميم المشروع بناء المشروع استخدام وتشغيل المشروع وصيانته بعد دراسة فكرة المشروع واتخاذ قرار البدأ، تنطلق مرحلة المخططات والتصاميم وهي أحد المراحل الرئيسية و المهمة التي تؤثر على مدى نجاح وتكاليف المشروع وفاعليته لذلك من المهم اختيار المكتب الهندسي المناسب. وأيضا من المهم أن يتعاون المكتب الهندسي مع المالك لتحقيق احتياجاته وفق المعايير المعمارية والإنشائية المناسبة وهي كالتالي: شكل مخططات المبنى: من الممكن أن يكون هناك مخطط لمبنى مكون من أربع جدران بمساحة ما ولنفترض أنها 200 متر مربع وفي نفس المساحة يمكن تصميم مبنى آخر مكون من سبعة جدران (أشبه بمربعين متداخلين) وبالرغم أن لهما نفس المساحة للأرض 200 متر مربع إلا أن تكلفة إنشاءهما تختلف بسبب اختلاف مساحة وتشكيل الجدران. ارتفاع الدور: إن ارتفاع الدور له تأثير مادي ليس فقط على مرحلة الإنشاء بل ويمتد حتى مرحلة التشغيل. عند مرحلة الإنشاء، كلما زاد ارتفاع الدور كلما زادت كميات المواد المستهلكة لتنفيذ الجدار وزادت ساعات العمل لتنفيذ هذا الإرتفاع بل وقد تمتد إلى متطلبات إنشائية خاصة لتنفيذها بشكل آمن ومناسب أثناء مرحلة البناء. غلاف المبنى: ويقصد به الجدار الخارجي للمبنى الذي من الممكن تصميمه بسماكة 20 سم من الطابوق كمثال وربما يكون بسماكة أكبر تتطلب كمية أكبر من الموارد والوقت، وأيضاً له عدة تطبيقات فمن الممكن تنفيذ غلاف المبنى من الواجهات الزجاجية كما نشاهد في العديد من الأبراج وهو ذو تكلفة أعلى من الجدران كذلك نوع تشطيب الخارجي في حال أن الغلاف منفذ من الطابوق الذي يمكن تشطيبه بالدهان أو الحجر الطبيعي وغيره ويعد الحجر الطبيعي أعلى تكلفة من الدهان. مساحات الحركة: إن المبنى يتكون من عدة فراغات خاصة بالحركة مثل الممرات وبهو المداخل والدرج، هذه الفراغات تستهلك جزءاً من مساحة المبنى في الشقق مثلاً قد تصل في بعض التصاميم للشقق إلى ربع مساحة الشقة (25%)، لذلك يجب التقليل منها بقدر ما يمكن لتقليل تكلفة البناء والتشغيل. أنظمة المبنى: أنظمة المبنى (السباكة، الكهرباء والتكييف) لها تطبيقات كثيرة واختيار النوع والمواصفات لكل منها يؤثر على تكلفة المشروع الإجمالية، اختيار النظام يجب أن يحقق التوافق والتوازن بين: التكلفة المباشرة للنظام (تكلفة التوريد والتركيب) تكلفة التشغيل والصيانة الجودة ويجب على المصمم إحداث أكبر قدر ممكن من التوافق بين العوامل الثلاثة السابقة وبما يتناسب مع مصلحة المشروع والمالك.

قبل البدء بالبناء ماذا أفعل؟

ان كنت قررت بناء منزلك الخاص بنفسك والاستغناء عن المنازل الجاهزة، اليك بعض النصائح التي ستفيدك قبل الشروع بالبناء عند تحديد الحي لبناء المنزل تأكد من توافر الخدمات (صرف صحي – هاتف وانترنت – مياه – كهرباء) أنظر الى مداخل الحي الرئيسية عبر خرائط جوجل وتأكد من وجود أكثر من مدخل ومخرج من أكثر من اتجاه اسأل عن الحي من السكان الحاليين عن المشاكل التي تواجههم قم بالنظر على متوسط اسعار الأراضي في المناطق المفضلة لديك بامكانك الضغط على الأيقونة الخاصة بالاحصائيات من تطبيق عقار والتعرف على متوسط الأسعار قبل شراء الأرض احرص على الابتعاد عن الأراضي الملاصقة للجبال لتجنب كلفة كسر الصخر تجنب أراضي الردميات وذلك بسبب زيادة تكلفة الحفر للوصول الى تربة صالحة للتأسيس الأراضي المنخفضة عن الشارع والأراضي المرتفعة عن الشارع لتجنب زيادة أعباء الحفر عند الحفر ينصح بالاتفاق مع مقاول الحفر بالمتر المكعب أو مقطوعية مع تحديد كامل الأبعاد ومقاسات الحفر ويفضل تجنب الحفر باليومية

العزل الحراري والمائي

يعد العزل الحراري والمائي من أهم العناصر للحفاظ على عمر المبنى وتقليل استهلاك الطاقه، وتزداد أهمية العزل الحراري في حال كان المبنى يقع في مناطق شديدة البروده أو شديدة الحراره لذلك فإن البلديات أو الجهات المسؤوله عن تنظيم عمليات البناء حول العالم تضع بعض الإشتراطات التي تحقق الجوده المناسبه من حيث العزل الحراري. في المملكة العربية السعودية مثلا تشترط شركة الكهرباء السعودية عمل عزل حراري في غلاف المبنى على العناصر التالية السطح: سطح المبنى يكون معرض لأشعة الشمس بشكل مباشر مما يؤدي إلى تسرب الحرارة داخل المبنى وبالتالي استهلاك المزيد من الطاقة الكهربائية لتبريد المبنى لذلك تم اشتراط عزل السطح بألواح البوليسترين بسماكة 5 سم وهو الحد الأدنى لتطبيق العزل الحراري بالنسبة للسطح. النوافذ الخارجية: النوافذ الخارجية يجب أن تكون من نوع الـ Double Glass وذلك لتقليل الحرارة الداخله للمبنى أما الزجاج المفرد فإنه لا يحقق المعايير الأدنى للعزل الحراري. الجدران الخارجية: الجدران الخارجية والتي هي غالبا مكونه من الطابوق الأسمنتي يجب أن يكون بها عازل من البوليسترين أو الصوف الصخري بسماكة 5 سم أو أن يتم تنفيذ الجدران على طبقتين وبينهما ألواح عزل من البوليسترين وهو أفضل من ناحية الأداء في العزل ولكن تكلفته أعلى يوجد أيضا خيارات أخرى مثل طابوق السيبوركس وهو طابوق خفيف الوزن وعازل للحرارة. أما بالنسبة للعازل المائي فأنه مهم للحفاظ على عناصر المبنى الإنشائيه بل نجد أن تأثير مياه الأمطار يصل إلى تشكيل العمارة في مختلف البلدان فنجد مثلا الأسقف المائله تكثر في مناطق البلدان البارده والتي بها ثلوج وأمطار بشكل دائم ويساعد السقف المائل في تصريف المياه بشكل سريع وتخفيف أحمال الثلوج على المبنى. وأهم العناصر التي يجب تطبيق العازل المائي عليها العناصر الإنشائية المدفونة العناصر الإنشائية المدفونة تحت الرمل كالقواعد يجب حمايتها من رطوبة التربة والماء من خلال العزل حتى لا تتأثر بالتربه والماء والتي قد تؤدي إلى صدأ الحديد الموجود بالقواعد القبو ينطبق على القبو ما ينطبق على القواعد لأنه يقع في منسوب منخفض عن المستوى الأرض ويتعرض لما تتعرض له القواعد الخزان خزان الماء المدفون يجب أيضا عزله من الداخل والخارج لحمايته من الماء حتى لا يحدث به أي تسريبات سواءا من الداخل للخارج أو من الخارج للداخل الحمامات والمطابخ تعد دورات المياه والمطابخ من الأماكن التي يستخدم فيها الماء بشكل يومي لذلك يجب حماية أرضياتها بالعزل المائي والإهتمام جيداً بتأسيس وتمديد أعمال السباكة بها منعاً لأي تسريبات تؤثر عليها أو على الغرف المجاورة لها السطح السطح يجب عزله مائيا وحراريا وبالنسبة للعزل المائي بطبيعة الحال لأن السطح معرض للأمطار في فصل الشتاء ووجود أي خلل في العزل المائي قد يتسبب في دخول الماء لداخل المنزل والتأثير على عناصر المعمارية والإنشائية. ومن المهم أيضا الإعتناء بوضع عدد الصفايات المناسب لتصريف مياه المطار وعدم احتقانها أو اجتمعها بالسطح وكذلك الإهتمام بمستوى ميول السطح ليتدفق الماء بشكل سريع نحو الصفايات ثم مجاري التصريف.

إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك

اختيار المقاول يصنع بيتك أو يهدمه! ربما ترا بعض المبالغة في ذلك، الا أن أهمية اختيار المقاول من أكثر الاختيارات أولوية وحساسية في بناء منزلك، وذلك لأسباب عديدة. تخيّل معي عزيزي القارئ انك انتقيت أجود المواد وأغلاها لبيت العمر، لكن المقاول تساهل في توظيفها التوظيف الصحيح الدقيق، ما الجدوى من كل ما دفعته على تلك المواد؟ لا شيء! ومن المعروف أن ميزانية المنزل لا تنتهي عند الانتهاء من بنائه، فالصيانة الدورية والتصليحات المفاجئة أمرٌ لا مفرّ منه. لكن الأساس الذي صنعه المقاول لمنزلك وتركيزه على التفاصيل سيصنع فرقاً هائلاً تستشعره بعد أن تسكن منزلك. هناك عدة طرق تستطيع بها اختيار واختبار المقاول الذي ترغب بتسليمه منزلك. أولاً: اسأل. السؤال هو الطريق الأقصر والأجدر للبحث، اسأل أقاربك، زملاؤك ممن سبق لهم التعامل مع أحد المقاولين. السمعة الجيّدة من أولى الدلائل على الاختيار الصحيح. ثانياً: ابحث. تجوّل بين الأحياء، قم بزيارة أكثر من منزل، انظر إلى تفاصيل البناء. متى ماوجدت منزلاً مُتقناً تحرّى من صاحبه واستفسر عن المقاول الذي عمل معه. ثالثاً: قارن. عندما تنوي الاختيار، فستجد العديد والمديد من الخيارات، اجمع افضلها وقارن بينها من حيث الجودة، القيمة، الوقت. واختر ما يناسب وضعك الحالي وميزانيتك المقررة. رابعاً: تكلّم. حدد خياراتك من المقاولين وتحدث معهم، اسألهم، ناقشهم. ستتفتح لعينيك العديد من الأمور عن كيفية عمل المقاول وشخصيته في العمل. سيجعلك تختاره برضاً وراحة، أو سيقودك للهرب الى خيارٍ آخر. خامساً: ادرس. بعد البحث والتحري والمقارنة، راجع امكانياتك وادرس وضعك من جميع النواحي. المادية، الوقتية، النفسية. وتكمن أهمية حالتك النفسية في قدرتك على الصبر والتأني والمتابعة، فهناك من يدفع مقابل راحته، وآخرين يوفّرون المال مقابل تعبهم وجهدهم. أخيراً، قد يغريك بعض المقاولين بأسعارهم وتشعر أنك توفّر بعض المال لأمور أخرى أكثر أهمية، احذر! فغالباً أو دائماً إن صحّ القول لن يقبض مقاول مبلغ أقل مما يستحق، وذلك يعني انك ستوفر مالاً ستدفع عاقبته عاجلاً أم آجلاً! تشعر ان اختيار المقاول بات همّاً وصعباً حدّ الاستحالة؟ لا تقلق، فهناك الكثير والوافر من المقاولين الأمينين الذين سيصنعون لك منزلاً آمناً متيناً يبقى لك مدى العمر، لكنهم يحتاجون الى بعض الجهد للبحث عنهم. لكن تذكر دائماً، بيتك يستحق.

التهوية في المباني

التهوية في المباني لها آثار على المبنى وبالتالي على الأفراد المستخدمين للمبنى، بالدرجة الأولى ترتكز أهمية التهوية على تغيير وتجديد الهواء (اخراج الهواء القديم وادخال هواء جديد بدلا منه) وتتم تهوية المنازل بثلاث طرق رئيسيه وكل طريقه لها عدة أساليب، والطرق هي: التهوية الطبيعية التهوية الميكانيكية (بالأجهزة) التهوية الطبيعية والميكانيكية بالدمج بين الطريقتين السابقه ومن فوائد التهوية تعديل وضبط درجة الحرارة داخل المبنى التخلص من الروائح والغازات ضبط مستوى الرطوبه داخل المبنى على المعماري الإهتمام بالتهوية الطبيعية ابتداءاً لأنها أقل تكلفه وأفضل للمستخدمين كما أنها صديقه للبيئه وعند عدم مقدرة التهوية الطبيعية على توفير الراحه اللازمه لمستخدمي البناء بسبب ظروف موقع المبنى مثلاً أو مساحته يتم ادخال التهوية الميكانيكية لإتمام عملية التهوية بالشكل المناسب. وللوصول إلى التهوية المناسبة يجب التعرف على معدل التهوية (معدل التهوية هو عدد المرات اللازمة لتجديد الهواء في المتر المكعب الواحد بالفراغ خلال الساعه الواحده) المناسب للفراغ وذلك يعتمد على حجم الفراغ ومساحته وظيفة الفراغ، الفصل الدراسي مثلا يختلف عن قاعه رياضية مغلقه عدد الأفراد المقدر للفراغ مصادر الحرارة والرطوبه حول وداخل الفراغ التهوية الطبيعية تتم من خلال الفتحات الموجوده في غلاف المبنى مثل الشبابيك وللتهوية الطبيعية عدد من الأساليب منها أسلوب المدخنه Stack ventilation أسلوب الفناء الداخلي court yard أسلوب أبراج الهواء wind tower التهوية الأفقية Cross ventilation ويقوم المعماري بإختيار الأسلوب الأمثل بحسب ظروف المبنى وموقعه واحتياجاته. التهوية الميكانيكية وتتم من خلال أجهزة التكييف ولها أنظمة وأنواع مختلفة ومتعددة (مثل مكيف الشباك – التكييف المركزي وغيرها) ويتم تصميم واختيار النظام الأنسب من خلال المهندس الميكانيكي وقد يتم في بعض المشاريع وخاصة الكبرى الإستعانه ببرامج التصميم المتخصصه في أجهزة التكييف. وقد تستخدم أيضا هذه الأجهزة الميكانيكية للتدفئة في فصل الشتاء.

6 طرق تساعدك على ضمان حقوقك عند الاتفاق مع مقاول

6 طرق تساعدك على ضمان حقوقك عند الاتفاق مع مقاول! نسمع عن الكثير من المشاكل التي تحدث ما بين صاحب العمل والمقاول خلال أو أثناء العمل والتي تنتهي بالذهاب إلى المحاكم وعدم إنجاز العمل والتي يكون سببها خلاف على شرط ما أو قضية ما كالدفعات المالية أو عدم الاتفاق على جزء من العمل أو ما شابه ذلك. لذلك كان من المهم وجود عقد يضمن حقوقك كصاحب عمل عند الاتفاق والعمل مع المقاول لتتجنب المتاعب والخلاف في العمل والذي يتم فيه وضع بنود العمل والشروط لتضمن فيها حقوق كلا الطرفين في حال تم مخالفة أحد الشروط خلال العمل. هنالك العديد من الطرق و النصائح التي يجب أخذها في عين الاعتبار لتضمن حقوقك كصاحب عمل عند الاتفاق وتوقيع العقد مع المقاول وهي: 1- السؤال عن المقاول قبل أن توقع العقد مع المقاول يفضل أن تقوم بالسؤال عنه من خلال عملائه السابقين لتحصل على تغذية راجعة وتقييم عن المقاول والتي سوف تساعدك بشكل كبير في اتخاذ قرار العمل معه أم لا. 2- تقسيم الدفعات المالية احرص على توضيح الدفعات المالية للمشروع والعمل بالتفصيل لتشمل التاريخ وحجم الدفعة وغير ذلك ويفضل أن تكون أول دفعة قليلة من أجل ضمان أكثر. 3- جودة العمل قم بالاتفاق مع المقاول قبل توقيع العقد على نوعية وجودة العمل المتوقع الحصول عليها في العمل ونوعية المواد التي سيتم استخدامها. 4- التعديلات لطالما يكون هناك تعديلات في العمل لذلك لا تنسى أن تدون هذا البند والاتفاق عليه في العقد بالإضافة إلى تقليل الثمن في حال حذف جزء من العمل. 5- الشرط الجزائي لتضمن حقك في العمل احرص على فرض شرط جزائي على المقاول عند الاتفاق معه في حال تأخره في تسليم المشروع عن الوقت المتفق عليه. 6- حق فسخ العقد لا تنسى هذا البند عند برم العقد بينك ويبن المقاول في حال إخلاله في أحد البنود والشروط التي تم الاتفاق عليها لتتجنب الوقوع في المتاعب.

تصميم الواجهات الخارجية للمنزل

إن تشطيب الواجهات الخارجية للمنزل يعتمد بالدرجة الأولى على التصميم، واختيار مواد التشطيب بالأساس هو نابع من اختيارات من المصمم والتي تكون عادة وفق أنماط معينة بحسب ما يتناسب مع احتياجات العميل وطبيعة المشروع. وتعد أهمية تصميم الواجهات مضاعفة ولذلك لأنها تأثير منظر الواجهات يتجاوز العميل (صاحب المنزل) ويصل إلى من يعيشون حول هذا المنزل ويسكنون الحي، وعلى أي من يعبر أمام هذا المنزل ولسنوات طويلة. على المصمم أن يختار النمط المناسب للمبنى (كلاسيكي، حديث، نيوكلاسيك … الخ) ويتم الإختيار مع الأخذ بالإعتبارات التالية. طبيعة المكان والموقع: فالمبنى قد يكون على أرض جبليه ومحاط بالحجاره، وربما يكون في أحد الأحياء الشهيره بنمط بناء معين أو أن يكون المبنى واقعاً امام نهر أو ساحل بحري. وقد نذهب لأبعد من ذلك كأن يقع المبنى في مدينة أو حي ترتفع فيها نسب الجريمة فيصبح سور المنزل الذي هو أحد عناصر الواجهات عنصراً مهما لا يمكن تغافله. رغبات العميل: بالإضافة لطبيعة موقع المنزل فإن رغبة العميل مهمه، وذلك لأن شكل المبنى وواجهاته أحد أسباب شعور صاحب المنزل بالراحه والطمأنينه عند كل خروج ودخول للمنزل. فهو المسكن الذي يلجأ إليه بعد عناء يوم طويل من العمل. المناخ: إن الواجهات الخارجية بطبيعة الحال معرضة على مدى عمر المبنى للأجواء الخارجية ولمختلف الظروف الجويه (الشمس، الهواء، الرطوبه، المطر والثلوج) لذلك على الواجهات أن تكون مصممه لتتعايش مع هذه الظروف لسنوات طويله. وعلى سبيل المثال الأسقف المائله فوق المبنى مهمة جداً في البلدان ذات الثلوج الكثيفه، حتى لا تتجمع الثلوج فوق المبنى فالسطح المائل يساعد على التخلص من الثلج بسرعه. اشتراطات البلديات: قد يكون لبعض البلديات والمدن اعتبارات خاصه ويجب على المصمم والمالك مراعاة هذه الإشتراطات، فبعض البلديات تلزم مالك المبنى بأن يراعي نمط الشارع والحي من حيث تصميم الواجهات خاصة لو كان هذا الشارع له ارتباطات تاريخية أو سياحية. إن هناك عناصر مختلفة تشكل واجهات المنزل وهي التي تبرز جمالة الواجهات أو تحولها إلى منظر قبيح في المكان وهي كالتالي: الباب الخارجي والسور: إن الباب الخارجي هو نقطة مهمة في المبنى بالكامل وللواجهة بشكل خاص، الباب الخارجي يجب أن يكون مُرحباً في تصميمه وبه إنارة جيدة ويستحسن وجود ولو سقف صغير فوقه ليحمي من ينتظر عند الباب من حرارة الشمس أو من المطر في فصل الشتاء ويمكن وضع أحواض زراعية حوالي المدخل فالنباتات تحسن مزاج من ينظر إليها. كما أن الباب من الممكن أن يكون من الحديد أو الخشب وكذلك الألمنيوم ويتم اختيار شكل الباب ومواد بما يتكامل مع واجهة المبنى ونمطه. أما السور له أنماط عديدة فمن الممكن أن يكون قصيراً أو مرتفعاً ومن الممكن أيضا أن نستغني عنه بالكامل في بعض الحالات، ويمكن تشكيل السور من الخرسانة أو الحديد المشغول وكذلك الخشب أو الحجر، وقد نذهب لأبع من ذلك ويتم تشكيل السور من النباتات الكثيفه أو بالدمج بين النبات وأحد العناصر السابقة. النوافذ: بطبيعة الحال فالنوافذ ستتبع نمط الواجهة الأساسي (الكلاسيكي، الحديث .. الخ) ولكل نمط شكل النوافذ الذي تتميز به. فالنمط الحديث مثلا يتميز بالنوافذ الكبيره التي قد تحتل مساحة كبيرة من واجهة المبنى. الجدران الخارجية: الجدران الخارجية تشكل كتل الواجهات للمبنى من جميع الجهات الخارجية للمبنى ومن خلال تغيير شكل الجدار الخارجي تتكون هذه الكتل كما أن الجدران الخارجية يتم تشطيبها بمواد التكسية فقد يتم تشطيبها بالحجر أو اللياسه والدهان وغيرها من المواد. وهنا نقطه مهمه على أصحاب المنازل التنبه لها وهو أن تصميم الواجهة وتشطيبها لا يتوقف فقط على على مواد التكسيه ولكن على جميع العناصر المذكوره في هذا المقال. يمكن إضافة بعض الزخارف لهذه الكتل بحسب نمط التصميم التي قد تكون من الحديد المشغول أو الـ GRC وغيرها. الإضاءه: يهمل الكثير الإهتمام بالإضاءة للعناصر الخارجية وبسبب ذلك قد يصبح المنزل جميلاً بالنهار فقط، ويتحول إلى كتله مظلمه مساءاً، لذلك على الصمم أن يقوم بإظهار المنزل في لقطه ليليه وتحديد مناطق الإضاءه التي تظهر جمالية الواجهات وكتلها. كما يجب الإهتمام بإضاءة الممرات في منطقة الحوش والممرات. النباتات: النباتات بشكل عام قد تكون أحد عناصر تزيين الواجهات وهي عنصر طبيعي وبطبيعة الحال لا يتفوق أي شيء جمالاً على العناصر الطبيعية، يمكن استخدام الأحواض الزراعية في البلكونات أو استخدام النبات المعلق كجزء من واجهة المبنى. إن النباتات فائدتها فقط ليست جماليه ولكنها أيضا تقلل من الحرارة التي يتعرض لها المبنى كما أنها تساهم في تحسين مزاج صاحب المسكن كما ذكرنا سابقاُ عند الباب الخارجي.

التقليل من استهلاك الطاقة الكهربائية في المبنى

تعد فاتورة الكهرباء أحد التكاليف التشغيلية لأي مبنى وهي مستمره طالما أن المبنى تحت الإستخدام والتشغيل وبالتالي فهي ممتده لسنوات طويله، وقد يغفل البعض عن الإهتمام بهذه التكاليف فترة التصميم والإنشاء. هناك عدة جوانب يجب مراعاتها فترة التصميم للتقليل من استهلاك الكهرباء وبالتالي تخفيض قيمة الفاتورة الكهربائية على المبنى. ومن هذه الجوانب: العزل الحراري: يعد العزل الحراري للمبنى من أهم العناصر المؤثرة على قيمة فاتورة الكهرباء وخصوصا في المناطق الحارة التي تعتمد على أجهزة التكييف بشكل كبير، فطبيعة الهواء الحار هو انتقاله عبر أي وسيط من المكان الحار للمكان البارد وفي حالة المباني السكنيه فإن الحرارة تنتقل من خارج المنزل إلى داخل عبر الوسيط (وهو جدران المنزل الخارجية وسطحه). لذلك يجب تصميم الجدار بأن يكون أحد طبقاته عازل حراري لمنع تسرب الحراره للداخل والإحتفاظ بهواء التكييف داخل المنزل وهذا يقلل من استهلاك أجهزة التكييف للكهرباء على مدار السنه. وفي حال تم تنفيذ المبنى من دون عوازل يمكن أن يتم تغليف المبنى بعازل حراري من الخارج وإعادة تشطيب الواجهات. الأبواب والنوافذ: اختيار الأبواب والنوافذ يتم أثناء مرحلة التصميم ويجب الحرص على الجودة العاليه في اختيار الأبواب والنوافذ لتحقيق أمرين عدم تسرب الحراره عبر زجاج النوافذ (من خلال نظام الزجاج المزدوج) عدم تسرب الحراره عبر اطارات الأبواب والنوافذ، فعندما لا يتم تركيبها بشكل جيد أو في حال عدم اتقان رفع المقاسات فقد يكون هناك تسرب للحراره والغبار نحو المنزل وبالتالي رفع الحمل الحراري على أجهزة التكييف اختيار أجهزة المبنى: إن أجهزة المبنى الكهربائيه متعدده بحسب نوع المبنى مثل أجهزة التكييف – السخانات – الثلاجات – الغسالات – الإضاءة .. الخ) هذه الأجهزة تستهلك الكهرباء لتشغيلها بطبيعة الحال، لذلك عند التصميم يجب اختيار نوع وسعة هذه الأجهزة بحيث لا يتم تركيب أجهزة ذات استهلاك عالي للطاقه أو فوق ما يحتاجه المبنى، ويمكن معرفة استهلاك هذه الأجهزة وكفاءة أداءها من خلال بطاقة كفاءة الطاقة للأجهزة الكهربائية التي وضعها المركز السعودي لكفاءة الطاقة. نموذج لأحد هذه البطاقات سلوك المستخدمين: إن سلوك المستخدمين للمبنى أيضا له أثر على قيمة فاتورة الكهرباء، فالخروج من المنزل مع ابقاء أجهزة التكييف تعمل لساعات يزيد من قيمة الفاتورة وكذلك ابقاء اضاءة الغرف دون الحاجه لها لساعات طويله.

التقليل من استهلاك المياه في المنزل

الماء هو عصب الحياة، وتعمل جميع البلدان على ابتكار التقنيات واستخدام مختلف الوسائل التي تساعد في التقليل من استهلاك الماء حفاظاً على هذه الثروة. وفي المنزل يمكن استخدام عدد من الأساليب التي تساعد في الحفاظ على الماء وتقليل قيمة الفاتوره على مدى عمر المنزل. أطقم الحمامات وغرفة الغسيل والمطبخ: من المهم اختيار الأجهزة التي لا تستهلك كمية مياه كبيره أثناء استخدامها وبالأخص (كرسي الحمام و الغسالات) ويمكن معرفة عدد اللترات التي يستهلكها كل جهاز أو طقم من خلال بطاقة كفاءة الطاقة المتواجده مع كل جهاز أو من خلال التعرف على مواصفات كل جهاز. كما يمكن استخدام الأدوات الخاصة بتوفير المياه وهي متوفره بمحلات السباكه مثل موفر الماء الذي يتم تثبيته على الحنفيات وخلاطات الماء كذلك بعض القطع التي تقلل من استهلاك سيفون كرسي الحمام للماء وغيرها. إعادة استخدام الماء: بعض الماء المستخدم في المنزل يمكن إعادة استخدامه في ري حديقة المنزل، فمثلا الماء الناتج من أجهز التكييف يمكن تجميعه في خزان واستغلاله في ري الحديقه. كذلك تطبيق نظام معالج ةالمياه الرمادية (المياه الرماديه هي المياه الناتجه من استخدام المروش ومغاسل اليد) وتعتبر هذه المياه سهلة في المعالجه والتنقيه حيث يتم تجميعها في خزان ومن ثم تنقيتها عن طريق الفلاتر ليتم إعادة استخدامها في المنزل. وتشكل المياه الرماديه ما يقارب 50% من المياه المستهلكه في المنزل يومياً تحلية المياه: من الممكن تركيب نظام تحلية في المنزل ليقوم بتحويل المياه العادية والتي يتم استخدامها للغسيل والإستحمام إلى مياه عذبه قابله للشرب، وبالتالي توفير قيمة المياه المعدنيه التي يتم شراؤها من الأسواق. تجميع مياه الأمطار: يقوم البعض بتجميع مياه الأمطار في خزان وذلك لإستخدمها في الري بالمنزل أو لتنظيف فناء المنزل الصيانه: إن وجود التسريبات في خطوط التغذيه والتصريف يتسبب في خسارة كمية كبيره من المياه، لذا من الأفضل الإسراع في الصيانة عند وجود أي تسريبات وهي عملية مهمة ليس فقط لتوفير الماء بل وأيضا للحفاظ على سلامة المبنى.

اختيار قطعة الأرض قبل البناء

إن اختيار قطعة الأرض قبل الشراء والشروع في البناء له أهمية كبيرة بسبب تأثيراته المختلفه على المشروع والمبنى نفسه والمستخدمين للمبنى، ولهذا يجب الأخذ بعدة اعتبارات قبل شراء الأرض. وسنحدد في هذا المقال بعض الإعتبارات المهمة لإختيار قطعة الأرض إذا كان المشروع منزلاً الموقع: موقع الأرض مهم جداً وهو مما قد يزيد من قيمة المبنى أو ينقصها. عند اختيار الموقع يجب البحث عن الآتي: مدى سهولة الوصول للمنزل عند الإنتقال من الشارع العام إلى داخل الحي قرب موقع الأرض من المباني العامة (المسجد – الحديقه – المدارس .. الخ) ابتعاد الموقع عن النطاق التجاري بشكل مناسب للتقليل من مستوى الإزعاج حول الأرض قرب و بعد الموقع عن عملك أو عمل زوجتك مدر قرب وبعد الموقع عن المواصلات العامة الخدمات: إن بعض الأحياء قد تفتقر إلى الخدمات بشكل كلي أو جزئي، وهذه الخدمات ضرورية لكل مبنى ومن الأفضل أن تختار الموقع في الأحياء التي تتوفر بها الخدمات بشكل كامل، والخدمات هي الماء الكهرباء الصرف شبكات الهاتف والجوال والإنترنت طبيعة الأرض: إن طبيعة الأرض مهمة لأن لها تأثير على تكلفة البناء فالأرض ذات التربة الضعيفة قد تحتاج إلى احلال للتربة أو إلى تصميم قواعد المبنى على شكل Raft Foundation وهو مما يزيد تكلفة البناء، أما إذا كانت الأرض ذات تربة مناسبه وتخلوا من وجود المياه الجوفيه فإن ذلك يساعد على تقليل تكلفة البناء. إن أفضل طريقة لمعرفة طبيعة الأرض هو من خلال اختبار فحص التربة للتأكد من طبقات التربه الموجوده بالأسفل وتكلفتها تعتبر رمزية مقابل قيمة المشروع بالكامل. المساحه والأبعاد: اختر مساحة الأرض المناسبة لإحتياجاتك واحتياجات أسرتك ولا داعي لهدر العديد من الأمتار دون فائده، وحاول أن تتجنب الأراضي المشطوفه (حدودها غير منتظمه) فهي تحد من الخيارات المتنوعه في عملية تصميم المنزل القوانين والأنظمة: قبل شراء الأرض تأكد من القوانين والأنظمة الخاضعة لها هذه الأرض وأنها مناسبه للنزل الذي تخطط لتنفيذه، فقوانين البناء تختلف من حي إلى آخر من حيث عدد الطوابق والإرتداد عن الجيران والشوارع من حول المنزل. الإتجاهات: إن كل أرض محاطه بأربع اتجاهات (شمال – جنوب – شرق – غرب) اختر الأرض المناسبة لك من حيث حركة الشمس والرياح للحصول على الكمية المناسبة من الهواء الطبيعي والإنارة النهارية.

أنواع الخرسانات!

في البداية يجب أن نعرف الخرسانة ومكوناتها وهي مادة تتكون من الاسمنت والرمل والماء بالإضافة إلى أنواع من الركام مثل الزلط وهي أهم المواد التي تستخدم في البناء في عصرنا الحديث مع تدعيمها بالحديد. ويرجع تاريخ الخرسانة للرومان والتي استخدموها في معظم مبانيهم لسهولة تشكيلها وتنفيذها من قبل عمالة تم تدريبها بشكل بسيط. ومن أهمية الخرسانات في بناء هذا الكوكب ومبانيه نعرض لكم أنواع الخرسانات. 1- الخرسانة العادية وهي خرسانة يتم الحصول عليها من خلط الإسمنت والماء والركام وتستخدم في تعبئة الفراغات وتثبيت التربة ولا تستخدم تحت المنشأت المسلحة بالحديد وتسمى أيضاً بخرسانة النظافة. 2- الخرسانة المسلحة تسمى بهذا الاسم لأنها تصب مع قضبان حديدة يحدد شكلها المهندسون والمتخصصون لتكون أكثر صلابة وقوة لتتحمل قوة الشد والضغط وتستخدم في الجسور والأسقف والمباني العالية. 3- الخرسانة خفيفة الوزن يستخدم هذا النوع من الخرسانة في حماية الهياكل الفولاذية وللعزل الحراري وكلبنات البناء ويتم تصنيعها من مواد طبيعية مثل الخفاف ومواد صناعية ومواد معالجة. 4- الخرسانة عالية الكثافة يتم استخدام هذا النوع من الخرسانات في محطات الطاقة الذرية كونها توفر حماية من جميع أنواع الإشعاعات وتتكون من الصخور عالية الكثافة. 5- الخرسانة المعمارية هو أحد أنواع الخرسانات التي تستخدم في الديكور والتصميم الجمالي وهي ذات أسطح ناعمة وخشنة بالإضافة إلى ألوانها المختلفة لتناسب الزخرفة والديكور. يجب أن يكون لدينا معرفة عن أنواع الخرسانات حتى نعرف ما هي المواد اللازمة في البناء وأيهما أفضل للبناء الخاص بك لذا يجب أن تدرك الفرق بين كل نوع منهم واستخداماتهم.

الصيانة

تكلفة المشروع لا تتوقف عند اكتمال الأعمال الإنشائيه والتشطيب للمبنى كما يعتقد الكثير ولكنها تستمر طوال فترة استخدام المبنى وهذه التكاليف لازمه لتشغيل المبنى حتى إزالته ومن هذه التكاليف أعمال الصيانة. وتعد أعمال الصيانة من أهم الأعمال للحفاظ على سلامة المبنى وإطالة عمره التشغيلي وكذلك تساهم في راحة المستخدمين وسلامتهم. وتشمل أعمال الصيانة عدداً من البنود: النظافة: النظافة مهمة لإبقاء المبنى في أفضل حال وكذلك للحفاظ على صحة المستخدمين وسلامة الأدوات والمواد المستخدمة في المبنى، ومن أهم ما يتم تنظيفه بالمبنى (النوافذ والواجهات الزجاجية – الأرضيات – دورة المياه – السلالم – المداخل والمخارج). الأنظمة الكهربائيه: يجب التأكد من سلامة التمديدات الكهربائية للأجهزة والإضاءة وكذلك لوحات الكهرباء لحماية المبنى من الحرائق وكذلك لسلامة شاغلي المبنى ويمكن تطبيق ذلك بشكل دوري كل سنه على سبيل المثال أنظمة الحريق: أنظمة الحريق يجب فحصها بشكل دوري للتأكد من عملها وسلامتها، ومن دون ذلك لا يمكن كشف الأعطال فأنظمة الحريق يجب أن تكون في حالة جيدة دائماً حتى تعمل عند الطوارىء لا قدر الله. الأنظمة الميكانيكية: وتشمل المصاعد، السلالم المتحركة وأنظمة التكييف من اللازم أن يتم فحصها بشكل دوري لمنع وقوع الحوادث بالنسبة للسلالم والمصاعد وللحفاظ على درجة الحرارة والتهوية المناسبة للمبنى بالنسبة للتكييف أعمال البستنه: إذا كان سطح المبنى أو المنطقه المحيطه بالمبنى تحتوي على حديقة فإن الإهتمام بها وبنظافتها هو جزء من أعمال الصيانه، فإهمال النباتات قد يضر بالمبنى مع مرور الزمن، من تمدد لجذور بعض الأشجار أو تحول بعض النباتات إلى مكان لتجمع الحشرات المؤذيه. فوائد الصيانة للمبنى: إطالة عمر المبنى والمحافظه على سلامته توفير راحة أكبر لمستخدمي المبنى تقليل تكاليف التجديد أو التغيير (فالصيانة الدورية تقلل من حدوث الأعطال المكلفة مادياً) تقليل نسبة وقوع الحوادث في مرافق المبنى

كيف يمكنك أن تتجنّب هبوط بلاط منزلك

يحدث بعد إتمام عملية بناء منزلك بأن يهبط البلاط في منزلك أو في زوايا المنزل مما يؤدي إلى إحداث ضرر في شكل المنزل وأضرار أخرى ويرجع ذلك إلى العديد من الأسباب أهمها هو التربة التي تم حفرها خلال عملية تأسيس وبناء المنزل بالإضافة إلى وجود الحشرات وتسرب المياه في المنزل. وبناء على ذلك يجب عليك إدراك مسببات هذه المشكلة ومعرفة كيفية علاجها لضمان استقرار منزلك والحفاظ على جماله وحداثته، وهنا بعض طرق معالجة مشكلة هبوط البلاط في المنزل: إعادة تركيب البلاط يمكنك حل مشكلة هبوط البلاط من خلال خلع البلاط وإعادة وضع رمال قوية ونظيفة مع مواد بناء قوية وجافة ومن ثم إعادة تركيب البلاط في المنزل. وضع المبيدات الحشرية قم بوضع المبيدات الحشرية في مرحلة إعادة تركيب البلاط في الرمل والزوايا من أجل قتل الحشرات التي تعمل على تشكيل الفراغات في الرمل ومن ثم تؤدي إلى هبوط البلاط في المنزل. إصلاح إمدادات المياه يمكنك أيضاً تجنب مشاكل هبوط البلاط وعلاج هذه المشكلة بتغيير إمدادات المياه في المنزل لتتجنب هبوط البلاط بسبب تسربات المياه تحت البلاط في المنزل والتي تؤدي لاحقاً إلى هبوط البلاط بسبب الفراغات التي تتركها في الرمل. يجب الأخذ بعين الإاعتبار الطرق والنصائح السابقة لتجنب حدوث هبوط البلاط في المنزل بناء على الأسباب التي تم ذكرها لتجنب الأضرار التي تحدثها في منزلك ولتتمتع بمنزل جميل ونظيف.

أهمية الإختيار المناسب لإتجاه واجهة المنزل

قد يتجاهل الكثير من الأشخاص عند مرحلة التصميم إختيار إتجاه واجهة المنزل المناسبة لجميع فصول السنة، وقد ينتج عن ذلك إجراء عمل إضافات لإخفاء هذه المشاكل أو العيوب، والتي كان بالإمكان تفاديها من البداية إن قاموا بمراعاة هذا العامل وأخذه في الحسبان والذي كان سيوفر لهم الكثير من الجهد والمال في ذلك. سنتحدث في هذا المقال عن ما يخص واجهات منازل مناسبة تراعي مناخ المنطقة وحرارة الشمس عند تصميمها، وأيضاً توفير حلول لإخفاء العيوب في واجهة المنزل. واجهة المنزل الجنوبية : في الصيف تكون الشمس عمودية وبالتالي وضع مظلة تكفي لمنع دخول حرارة الشمس للمبنى. في الشتاء تكون أشعة الشمس ساقطة على واجهة المبنى باتجاه الجنوب فتدخل أشعة الشمس للمبنى وتعطيه دفئ طبيعي. وهذا الذي يميز الواجهة الجنوبية أنه بإمكاننا إستخدام كاسرات شمس تظلل في الصيف وتدفئ بالشتاء. ومن الحلول البديلة وضع أشجار تمنع دخول أشعة الشمس الحارة في الصيف، وفي الخريف تتساقط الأوراق فتسمح لدخول الشمس. واجهة المنزل الشرقية : وهي الواجهة المرغوبة من الجميع. حيث تتعرض للشمس الباردة في الصباح وباقي أوقات اليوم تكون مظللة، ولك الحرية في تصميم المبنى من الداخل. واجهة المنزل الغربية : عكس الواجهة الشرقية تماماً، حيث يتجنبها الاغلبية لتعرضها لأكبر درجة حرارة وأشعة الشمس في الصيف، ولكن يمكن تجنبها باستخدام كاسرات عمودية ويراعى ذلك عند التصميم. واجهة المنزل الشمالية : كذلك من الواجهات المرغوبة إذا كانت شمالية فقط أو شمالية شرقية. في الشتاء تكون باردة لأنها لا تتعرض للشمس، فينصح بعدم وضع غرف المعيشة أو النوم، ووضع دورات المياه والمطبخ والخدمات الأخرى. وفي السعودية وبلدان الخليج الحارة نفضل الواجهة الشمالية والشمالية الشرقية، وإذا كانت واجهتك شمالية غربية يمكنك تجنب عيوبها بعدم وضع نوافذ كبيرة على الواجهة وتصميم منزلك بحرف U مفتوح لجهة الشرق، وتوضع به النوافذ الكبيرة أو الواجهات الزجاجية والحدائق، وإستخدام الجهة الغربية للخدمات.